Алтайский край. Хроника событий АЛТАЙ
новости края
 


Версия для печати

Хроника событий

"Доверяй, да проверяй!": Алтайгосстройнадзор разъясняет законодательные нормы долевого строительства

30.08.2011
Источник информации: ИА Амител
Адрес новости: http://www.amic.ru/news/157967/



сегодня, 30 августа, инспекция государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства алтайского края (алтайгосстройнадзор) продолжает «правовой ликбез » для граждан, который в доступной форме разъяснит желающим приобрести жилье законодательные нормы и «подводные камни» долевого строительства.

"договор дороже денег!"

эту народную мудрость в полной мере осознали алтайские "обманутые дольщики", вложившие свои "кровные" в строительство жилья, заключив с застройщиками предварительные договоры. едва ли они и подозревали, что такой договор является способом привлечения средств граждан для строительства жилья по "серой схеме" и по сути своей - рискованной сделкой.

по этой "схеме" между компанией-застройщиком и гражданином подписывается предварительный договор, по которому гражданин вносит денежные средства под различными предлогами (например, в качестве гарантии оплаты либо предварительной оплаты и т.п.). компания-застройщик, в свою очередь, обязуется к определенному моменту времени построить многоквартирный дом, и только после этого заключить с гражданином основной договор. "по сути своей - это отношения между дольщиком и застройщиком, построенные исключительно на доверии" - говорят специалисты отдела контроля и надзора в области долевого строительства инспекции алтайского края по надзору в строительстве. только чему рискнем доверять: репутации застройщика или …?

рискнем довериться?

применение предварительного договора (а их несколько вариантов: участия в долевом строительстве, участия в долевом строительстве одновременно с заключением договора займа и (или) выдачей векселя, купли-продажи несуществующей недвижимости и т.п.) в сфере привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов противоречит действующему законодательству рф в области долевого строительства и сопряжено с серьезными рисками.

главный риск заключается в том, что в случае неисполнения договора недобросовестным застройщиком, гражданин может лишиться и денежных средств, и не получить квартиру. предварительный договор не дает права на недвижимость, его цель – упорядочить отношения для заключения в будущем основного договора, а, следовательно, требовать передачи квартиры гражданин не имеет права.

кроме того, ситуация может усугубиться, если денежные средства по предварительным договорам участия в долевом строительстве привлекаются "не застройщиками", т.е. лицами не соответствующими требованиям федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации" (далее - федеральный закон №214-фз). такой договор считается незаключенным, а, следовательно, не влечет никаких правовых последствий (понудить такое лицо к заключению основного договора участия в долевом строительстве и исполнению обязательства по передаче квартиры нельзя).

под надежной защитой закона

федеральный закон №214-фз предусматривает единственный законный способ вовлечения граждан в такие отношения – договор участия в долевом строительстве. привлечение денежных средств граждан для строительства по иным договорам, в том числе предварительным незаконно.

в такой ситуации федеральный закон №214-фз предусматривает только один вариант защиты и восстановления нарушенных прав гражданина – это требование:

  1. немедленного возврата переданных такому лицу денежных средств,

  2. уплаты предусмотренных статьей 395 гражданского кодекса рф процентов в двойном размере на сумму этих средств,

  3. возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

обманутое доверие …

однако на практике даже обращение в суд не гарантирует гражданину возврата неправомерно уплаченных по предварительному договору денежных средств.

в качестве наглядных примеров последствий применения описанной "схемы" на территории г. барнаула можно привести деятельность таких организаций как ооо "жск – 173 "ключ" и ооо "тамерлан". с гражданами, желающими принять участие в строительстве многоквартирных домов, заключались предварительные договоры, привлечение денежных средств осуществлялось в нарушение требований федерального закона №214-фз также с использованием договоров займа, векселей и т.п. в настоящее время ооо "жск – 173 "ключ" объявлено банкротом, денежные средства гражданам не возвращены, также как и "дольщики" ооо "тамерлан" оказались втянутыми в судебные тяжбы.

и призрачные надежды на будущее.

заключение предварительного договора согласно действующему гражданскому законодательству рф возможно в качестве намерения в последующем заключить основной договор. по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных таким предварительным договором (ст. 429 гк рф). фактически предварительный договор – это взаимное бесплатное обещание друг другу заключить основной договор, а, следовательно, он не может предусматривать каких-либо расчетов.

при этом к предварительному договору гк рф предъявляет определенные требования, несоблюдение которых ведет к его недействительности:

во-первых, составляется предварительный договор в той форме, в которой будет заключен основной договор, т.е. в интересующих случаях - письменно.

во-вторых, в содержание этого документа уже должны быть включены все существенные условия того договора, который планируется заключить (основного договора). например, для предварительного договора участия в долевом строительстве такими условиями будут предмет, цена, срок передачи многоквартирного дома, гарантийный срок. то есть из предварительного договора должно быть видно, на каких условиях стороны условились построить свои отношения в будущем.

должен быть оговорен срок заключения основного договора. иначе это нужно будет сделать в течение года (п. 4 ст. 429 гк рф). если в течение указанного срока ни одна из сторон не обратится к другой стороне с требованиями о заключении основного договора (договора участия в долевом строительстве, купли-продажи квартиры и т.п.), предварительный договор утрачивает свою силу. конечно, если одна из сторон, заключивших предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд, но только с требованием о понуждении заключить основной договор.

таким образом, предварительный договор не гарантирует передачу имущества, а лишь направлен на упорядочивание отношений между сторонами. это своего рода подготовительный этап к заключению основного договора, но далеко не факт, что такой договор будет заключен. в любом случае, его использование для привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве незаконно. вот и получается, что все же права другая народная мудрость: "доверяй, да проверяй!"

информацию о застройщиках, потенциальные участники долевого строительства могут получить, посетив сайт инспекции алтайского края по надзору в строительстве по адресу: гсн22.рф (раздел "долевое строительство") либо, обратившись за консультацией по телефону "горячей линии" инспекции:
8 (3852) 36-37-76 (каждую среду с 15:00 до 17:00) или через интернет-форум сайта.



Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Алтайский край. Хроника событий»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: altai-time.ru

Все новости раздела






МОК отстранил 11 российских спортсменов от участия в Олимпиадах

Международный олимпийский комитет (МОК) принял решение отстранить от участия в Олимпиадах 11 российских спортсменов за нарушение антидопинговых правил в период Олимпиады 2014 года, говорится в сообщении на сайте МОК. ...

Дождь и до +6: на Алтайский край обрушится предновогоднее потепление

Потепление придет в Алтайский край в начале новой рабочей недели, сообщила Amic.ru начальник отдела по гидрометеорологическому обеспечению Алтайского ЦГМС Людмила Сырых. Но в связи с активной циклонической деятельностью в регионе ожидаются ...

Кассовые сборы новых `Звездных войн` составили 45 млн долларов

Фильм "Звездные войны: Последние джедаи" (Star Wars: The Last Jedi) в день предпремьерных показов собрал 45 миллионов долларов в Северной Америке. Об этом сообщает портал rueconomics.ru. Отметим, что сборы этого фильма заняли второе место в списке ...

Проститутки попросили Путина и Медведева отменить наказание за их труд

Представительницы коммерческого секса отправили президенту России Владимиру Путину, в правительство РФ и уполномоченному по правам человека прошение легализовать их работу, сообщает "URA.RU". ...

Жительница Татарстана вернулась с работы и нашла мертвыми мужа, сына и кота

В Татарстане в городе Чистополе женщина, вернувшись с работы, обнаружила мертвыми мужа, сына и кота, сообщает LIFE со ссылкой на "Чистопольские известия". Трагедия произошла вечером 13 декабря. ...

  • Барнаульские хоккеисты победили `Тамбов` со счетом 2:1
  • Минобороны РФ обвинило США в создании помех в уничтожении боевиков ИГ
  • В Курской области легковушка протаранила автобусную остановку, есть жертвы
  • Автомобиль `оседлал` бордюр на мосту в Барнауле
  • Путин и Собчак встретятся на большой пресс-конференции президента
  • Российские лыжники решили не бойкотировать Олимпиаду-2018
  • Мать в Бийске ранила ножом свою дочь во время пьяной ссоры
  • Иосиф Кобзон негативно отозвался о шоу `Голос`
  • Клинтон назвала Путина `угрозой национальной безопасности`